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Venerdì 20 Febbraio 2015
F24 elide dal 2015 per pagare imposta registro locazioni
Da quest'anno l'utilizzo del modello F23 per il versamento delle imposte connesse alla registrazione del contratto di locazione va definitivamente in soffitta.
Dovrà essere utilizzato esclusivamente il modello "F24 Versamenti con elementi identificativi" in sigla F24 ELIDE.
A partire dal 1° gennaio 2015, le imposte connesse alla registrazione del contratto di locazione e affitto (imposta di registro, tributi speciali e compensi, imposta di bollo e relativi sanzioni ed interessi) dovranno essere versate solo mediante il modello F24 versamenti con elementi identificativi (F24 ELIDE), in luogo del modello F23, utilizzando i codici tributo appositamente istituiti dalla Risoluzione n. 14/E del 24.01.2014 emanata dall'Agenzia delle Entrate.

E', infatti, terminato il periodo transitorio previsto dal provvedimento delle Entrate del 3 gennaio 2014 in cui potevano essere utilizzati entrambi i modelli, periodo che andava dal 1° febbraio 2014 al 31 dicembre 2014, per cui dal 1° gennaio 2015 valgono solo le nuove regole.
La novità trova applicazione, ad esempio, già in sede di versamento dell'imposta di registro sui contratti di locazione e affitto stipulati in data 1° gennaio 2015 o rinnovati tacitamente a decorrere dal 1° gennaio 2015 per i quali non si sia optato per il regime della cedolare secca, versamento da effettuarsi entro il 2 febbraio 2015.

Le novità introdotte dal 2014 sulle locazioni
A partire dal 2014 sono state introdotte importanti novità per i contratti di locazione e di affitto di immobili. Nell'ottica della semplificazione degli adempimenti fiscali e amministrativi, infatti:
• è stato approvato un nuovo modello per la registrazione dei contratti di locazione e di affitto immobiliare (modello RLI), che ha sostituito definitivamente il vecchio modello 69 a partire dal 1° aprile 2014 (con periodo transitorio dal 3 febbraio 2014 al 31 marzo 2014 in cui potevano essere utilizzati entrambi i modelli);
• la modalità di pagamento mediante modello unificato di versamento F24 è stata estesa anche alle imposte ed ai tributi riguardanti i contratti di locazione immobiliare, andando a sostituire definitivamente l'uso del modello F23 dal 1° gennaio 2015, con periodo transitorio dal 1° febbraio 2014 al 31 dicembre 2014 in cui potevano essere utilizzati entrambi i modelli.

La fine del periodo transitorio
Con provvedimento del direttore dell'Agenzia delle Entrate del 3 gennaio 2014, è stato stabilito che, dal 1° febbraio 2014:
• l'imposta di registro;
• i tributi speciali ed i compensi;
• l'imposta di bollo;
• relativie sanzioni ed interessi connessi alla registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili devono essere versati mediante il modello F24 versamenti con elementi identificativi (F24 ELIDE).

Per agevolare i contribuenti nell'adeguamento alle nuove procedure di versamento, era stato previsto un periodo transitorio, dal 1° febbraio 2014 al 31 dicembre 2014,in cui, per il versamento di tali imposte e accessori, era possibile utilizzare alternativamente il modello F24 Elide o il modello F23.
Terminato ora tale periodo transitorio, a partire dal 1° gennaio 2015 i suddetti versamenti devono essere effettuati esclusivamente mediante modello F24 Elide.

VERSAMENTO IMPOSTE RELATIVE AI CONTRATTI DI LOCAZIONE

¨ imposta di registro
¨ imposta di bollo
¨ tributi speciali e compensi
¨ sanzioni e interessi

Fino al 31 Gennaio 2014: Modello F23;
Dal 1° Febbraio 2014 al 31 Dicembre 2014:Modello F23 o Modello F24 ELIDE;
Dal 1° Gennaio 2015: Modello F24 ELIDE

I codici tributo
Per consentire il versamento, mediante il modello F24 Elide, dell'imposta di registro, dei tributi speciali e dei compensi, dell'imposta di bollo, delle sanzioni e degli interessi dovuti in caso di locazioni immobiliari, l'Agenzia delle Entrate ha istituito, con la Risoluzione n. 14/E del 24 gennaio 2014, i codici tributo da indicare nel modello di pagamento.

I codici tributo sono i seguenti:
1500 Imposta di registro per prima registrazione
1501 Imposta di registro per annualità successive
1502 Imposta di registro per cessioni del contratto
1503 Imposta di registro per risoluzioni del contratto
1504 Imposta di registro per proroghe del contratto
1505 Imposta di bollo
1506 Tributi speciali e compensi
1507 Sanzioni da ravvedimento per tardiva prima registrazione
1508 Interessi da ravvedimento per tardiva prima registrazione
1509 Sanzioni da ravvedimento per tardivo versamento di annualità e adempimenti successivi
1510 Interessi da ravvedimento per tardivo versamento di annualità e adempimenti successivi

La Risoluzione n. 14/E/2014 ha istituito anche i codici tributo per il versamento delle somme a seguito di avvisi di liquidazione emessi dagli Uffici, che sono:
A135 Imposta di registro - Avviso di liquidazione dell'imposta
A136 Imposta di bollo - Avviso di liquidazione dell'imposta
A137 Sanzioni - Avviso di liquidazione dell'imposta
A138 Interessi - Avviso di liquidazione dell'imposta
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